С 7 июля 2025 года в Московской области вступили в силу новые правила размещения грузовых контейнеров. Введён единый стандарт, охватывающий всю логистическую инфраструктуру региона. Реформа направлена на повышение безопасности, налоговый контроль и упорядочение контейнерного хранения.

Контейнеры разрешено размещать только на участках с разрешённым использованием «Складские площадки», находящихся в частной собственности или аренде сроком от одного года. Операторы обязаны иметь код ОКВЭД 52, а площадки — быть привязаны к железнодорожным станциям с подъездными путями федерального, регионального или местного значения.

Терминалы должны соответствовать строгим требованиям: твёрдое покрытие, ливневая канализация с очисткой, противопожарная система, круглосуточный КПП с видеонаблюдением (с передачей данных в систему «Безопасный регион»), досмотровое оборудование и погрузочно-разгрузочная техника. Обязательны договоры на вывоз ТКО и использование контейнеров.

Реформа основана на проверках весной 2025 года: большинство площадок нарушали правила — нецелевое использование земли, отсутствие инфраструктуры и неуплата налогов. Уже в августе за несоблюдение новых норм будут применяться крупные штрафы. Ответственность приравнивается к нарушению режима повышенной готовности, с возможностью принудительного исполнения через суд.

Региональным оператором по работе с порожними контейнерами назначена компания «А7 Инфраструктура». Крупные игроки готовы к новым требованиям, тогда как малый и средний бизнес обеспокоен сроками и затратами.

ООО «АКСС Плюс» подтверждает полное соответствие своих внешних площадок новым требованиям: объекты оснащены охраной, видеонаблюдением, ограждением, инженерными коммуникациями и готовы к досмотру.

Аналитики NF GROUP прогнозируют завершение четырёхлетнего роста ставок на складскую недвижимость. К концу 2025 года средняя аренда класса А может снизиться до 12 000 рублей за м² в год (без НДС и операционных расходов).